村集体成员间的有偿转专让后的一户两宅基地如何过户?

村集体成员间有偿转让后出现一户两宅基地的情况，过户需先解决“一户一宅”原则冲突，无法直接办理过户。
若转让前转让方已拥有一处宅基地，且受让方通过本次转让获得第二处宅基地，则因违反“一户一宅”原则，该转让行为可能无效，无法办理过户。
若转让的宅基地属于历史遗留问题，或所在地区有特殊政策允许在特定条件下保留一户两宅，需先经村集体及乡镇人民政府审核确认符合政策，再按规定补办手续后尝试过户。
若受让方通过转让获得的宅基地符合“分户”条件，即受让方因婚姻、分家等原因已实际分户且无宅基地，可先办理分户手续，再以新户名义申请宅基地过户，确保符合“一户一宅”要求。
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关于村集体成员间有偿转让后一户两宅基地的过户问题，其核心在于是否符合“一户一宅”原则，这在《中华人民共和国土地管理法》中有明确规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”该条款确立了农村宅基地管理的“一户一宅”基本原则。在村集体成员间有偿转让宅基地的场景中，若受让方在转让后形成“一户两宅基地”，则明显违反上述法律规定。因为法律明确限制一户村民仅能拥有一处宅基地，除非存在分户、历史遗留等特殊合法情形，否则超出的宅基地无法通过合法程序办理过户，转让行为本身也可能因违反强制性规定而被认定为无效。因此，村集体成员间有偿转让后出现的一户两宅基地，在不符合法定例外条件的情况下，无法依据该条款完成过户。
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针对村集体成员间有偿转让后一户两宅基地的过户难题，可采取以下实用行动建议逐步推进解决：
1、核查“一户一宅”实际情况：先确认转让前后双方的宅基地数量及权属登记状态，明确受让方是否因本次转让才出现一户两宅，避免因历史登记错误导致误判。
2、申请分户并办理手续：若受让方符合分户条件（如已婚且独立生活），可向当地派出所申请分户，取得新的户口簿后，以新户名义申请其中一处宅基地的使用权，确保每户仅拥有一处宅基地。
3、与转让方协商调整：与原转让方沟通，协商解除或变更原转让协议，如将其中一处宅基地退回转让方，或由转让方协助办理合法的宅基地退出手续，消除一户两宅状态。
4、咨询乡镇土地管理部门：携带宅基地使用权证、转让协议、户口簿等材料，向乡镇人民政府土地管理部门咨询当地“一户一宅”政策的具体执行标准及特殊情形处理办法，获取官方指导。
选择解决方案时，需重点考虑自身是否符合分户条件、村集体及乡镇部门对转让行为的认可程度，以及原转让协议的合法性。若自行处理存在困难，建议及时联系专业律师，结合具体情况制定合法合规的解决方案。
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村集体成员间有偿转让后一户两宅基地的情况，可能面临以下法律风险，需引起高度重视：
1、转让合同无效风险。如果村集体成员间的宅基地有偿转让导致受让方出现一户两宅基地，且不符合“一户一宅”原则及法定例外情形，该转让合同可能因违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的强制性规定而被认定为无效。例如，村民甲将自己的宅基地有偿转让给已有一处宅基地的村民乙，双方签订转让协议并交付款项，但因乙构成一户两宅，该协议在法律上无效，甲需返还转让款，乙无法取得宅基地使用权。
2、宅基地使用权丧失风险。若转让行为被认定为无效，不仅受让方无法获得宅基地使用权，转让方也可能因“出卖住宅后再申请宅基地不予批准”的规定（《土地管理法》第六十二条第五款），丧失未来重新申请宅基地的权利。例如，村民丙将唯一宅基地转让给村民丁后，丁因一户两宅无法过户，丙也因已出卖住宅，后续因住房困难申请新宅基地时，将被县级人民政府依法不予批准。